「2021年06月」の記事一覧（27件）
カテゴリ：動画で解説！ / 投稿日付：2024/04/21 00:00
ご所有の不動産「売る」のと「貸す」のはいったいどちらがお得なのでしょうか？
Q.転勤を機に不動産の売却を検討する人も多いと思うのですが、売却するのと賃貸に出すのはどっちの方が良いのですか？
A.たしかに転勤のタイミングでご売却のご相談をいただくことは多いですね。賃貸に出されるのと比べてどちらが良いかはそれぞれメリットデメリットがあり、その方のご事情と、その不動産の状況によっても変わりますが、決めるポイントが３つあります。
Q.ポイントを教えてください。
A.はい。まず1つめは大前提として住宅ローンを借りている状態で賃貸することは基本的にはできないということです。
Q.え！？そうなのですか！？
A.はい。そもそも住宅ローンは、居住を目的としたローンであり、国の政策のもと購入を促進するために低金利となっています。そのため、契約者やその家族以外の人が住むことは、契約違反となってしまうのです。誰かに貸したいということであれば、アパートローンなどへ借り換えすることになるでしょう。但し、住宅ローン返済中の家を賃貸することを認めているケースもありますので、
必ず住宅ローンを借りている銀行に相談しましょう。
Q.わかりました。
A.ローンに関してクリアしたうえで、ポイントの2つめとしては、長期的な収支でどちらが得をするかです。売却した場合は諸費用や住宅ローンの残債を差し引いて、まとまったお金が手に入ります。賃貸に出すと、賃料収入が入りますので、ローンの支払いと
相殺することもできます。ただし空室のリスクがあり、転勤先の家賃と二重払いになってしまう可能性もあります。
Q.二重払いは厳しいですよね・・・
A.そこが一番のリスクかと思います。ですので個人的な経験上では売却をされる方が多かったです。
Q.そうなんですね。転勤先の地域が気に入ったら、そこで新しく家を買うこともできますね。
A.そうですね。実際そういう方もけっこういらっしゃいます。最後に、3つ目のポイントは手持ちの資金です。先ほども触れましたが、賃貸に出した場合、空室リスクがありますので転勤先の家賃とローンの二重払いやその他に税金等も発生するリスクがあります。空室のリスクをゼロにすることは難しいので、そうなった場合に捻出できる資金が必要です。もし転勤で自宅をどうするかをお悩みの場合は、お伝えした3点をポイントにしながら、豊田市・岡崎市の不動産売却に強いセンチュリー21中部住まいる不動産販売 岡崎店にご相談いただければと思います。
Q.わかりました。ありがとうございました。
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センチュリー21中部住まいる不動産販売 岡崎店へご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。（相談料無料）
岡崎市・豊田市を中心とした三河エリアに強く、経験の豊富なスタッフが対応いたします。
売却をご検討の方は下記フォームからメールにてご相談かお電話にてご相談ください。
☎0120-31-2028（年中無休・通話料無料）
〇お問合せフォーム〇
Aコース：まずは相場から知りたい
Bコース：急いではいないが売却を検討されている
Cコース：できるだけ早く売却したい
Dコース：即現金がほしい。買取を御希望
〇スタッフ紹介〇
〇現在お取り扱いしている物件ホームページ〇
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでもお問い合わせ・ご相談を承っております。
岡崎市・豊田市を中心に愛知県内の不動産売却のご相談は年中無休で営業している
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カテゴリ：動画で解説！ / 投稿日付：2024/04/06 00:00
「共有名義の不動産売却」について解説しています。
Q.実は離婚することになったのですが、家が妻との共有名義になっています。売却するにはどう進めれば良いですか?
A.そうですか・・・離婚される場合、財産分与として婚姻中の財産は夫婦それぞれで分け合うことになっており、不動産も財産分与の対象となり、2分の1ずつとなります。購入当初の出資額に応じて持ち分を決められたかと思いますが、例えば、ご主人が3分の2、奥様が3分の1の持ち分を持たれていたとしても、その持ち分とは関係なく2分の1ずつ分け合うことになるのが原則です。
Q.住宅ローンを払っているのは私なのですが、それでも2分の1ずつになるのですか？
A.お気持ちは理解できますが、そうなんです。もし離婚成立後も持ち分を2分の1ずつにしていると、将来売却しようと思った時に相手方の承諾が必要であったり、万一相続が発生した場合には関係が複雑になります。ですので、どちらかが相手に共有持ち分を譲ることが一番スムーズかと思います。
Q.何か特別な手続きが必要なのですか？
A.住宅ローンが残っていない場合は、離婚協議書を作成して財産分与に基づいて単独名義に登記を変更し、譲り受けた方は相手方に代償金を払うことで公平に財産分与できるので比較的簡単です。お二人ともに住宅ローンが残っている場合は持ち分を失う方の住宅ローンを完済しなくては名義変更ができませんので、ローンの借り換えや、ご実家などからお金をだしていただく必要があります。
Q.私の場合、妻が連帯保証人になっているのですがどうすれば良いでしょうか?
A.連帯保証人や連帯債務者になっている場合、別のどなたかになっていただくか、物的担保と言って土地や建物を担保に入れることで連帯保証人を外してもらう方法があります。
Q.なかなか難しいかもしれませんね・・・
A.一番お勧めの方法としては、家を売却することです。売却価格が住宅ローンの残額より高い場合、売却後に手元に残ったお金を分け合うだけでよくなります。売却価格が住宅ローンの残額より低い場合は、現金で差額の補填をして住宅ローンを完済する必要があります。その他にも方法はありますが、あまりお勧めはできません。まずはご自宅がいくらくらいで売却できそうか、調べてみることをお勧めします。岡崎市・豊田市の不動産売却に強い、センチュリー２１中部住まいる不動産販売 岡崎店に査定のご依頼をしていただくのが良いと思います。
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カテゴリ：動画で解説！ / 投稿日付：2024/03/08 00:00
「不動産の売却依頼」について解説しています。
Q.自宅を売却しようと考えているのですが、どのように進めたら良いのでしょうか？
A.ご売却の事情やスケジュールによって、売却の進め方が少し変わってくることもありますので、まずはセンチュリー21中部住まいる不動産販売へご相談ください。住宅ローンの残りがあるのか、諸費用としてどれくらいかかるのか、その他にもその方に合ったサービスのご提案をさせていただきます。
Q.なるほど。査定額を出していただくのは次のステップになるのですか？
A.はい。近年では一括査定サイトをご利用になる方も多く、最初のご相談と査定額のご提案が同じタイミングになることも増えておりますが、ご相談をいただいた後に査定をさせていただくことになります。
Q.査定額はどれくらいでわかるのですか？
A.早ければご依頼をいただいた当日にもお伝えすることができます。よくご質問いただくのですが、査定額と実際の売り出し金額は別物です。売り出し金額はこちらから提案させていただくこともありますが、最終的に決めていただくのは売主様となります。
Q.売り出し金額が決まったら販売スタートになるのですか？
A.金額ももちろん大事ですが、ご事情に沿ったスケジュール等も考慮して、ご売却を開始します。その際に媒介契約書という契約書を締結させていただきます。
Q.売却活動が始まったら何かしておくことはありますか？
A.ご購入を検討されるお客様もいらっしゃいますので、現在お住まい中でしたら、お部屋の掃除をしていただきたいです。また、検討される方は土日等に限らず、平日にもいらっしゃることがありますので、可能な限りご協力いただければと思います。
Q.どのような販売活動をされるのですか？
A.不動産ポータルサイト（スーモ・アットホームなど）と言われる、物件探しをする方が利用するサイトに登録したり、レインズという不動産会社が見ることのできるサイトに登録するなど、広く広告させていただくことが一般的です。また、オープンハウスを開催し、ご検討されている方に直接ご来場いただくこともあります。ご事情により、あまり大々的に広告を出してほしくないという場合はご相談いただければと思います。
Q.けっこう多くの方が見に来られるのですか？
A.一概には何とも言えないです。競合となる近隣の物件、価格、市場の動向などによって異なります。なお、万一見学希望者が少なかった場合は金額の見直しをご相談させていただくこともあります。これは単に安くするという訳ではなく、できるだけ高く、かつ早期に売るためだと思ってください。
Q.購入希望者が現れたらどうするのですか？
A.その際は購入申込書という書面を提示させていただきます。売買金額、手付金額、引き渡し時期などをご確認いただき、双方で合意に至ったら売買契約へと進みます。
Q.契約が済めばひと段落ですかね？
A.いえ、ここからが大事なところです。引渡し日までにお引越しを完了させるのと、引渡し決済のご準備もありますし、買主様が住宅ローンを利用される場合、銀行からローンの承認を得られない場合は契約が白紙解約になってしまうこともあります。また、引き渡し後も契約不適合責任という責任が一定期間残ります。
Q.それはまだまだ安心できないですね。
A.岡崎市・豊田市の不動産売却に強いセンチュリー21中部住まいる不動産販売 岡崎店が最後までしっかりサポートさせていただきますのでご安心ください。
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カテゴリ：動画で解説！ / 投稿日付：2024/03/07 00:00
「不動産を売却しようかな」という時の、
気になる「査定の方法」を解説しています。
Q.マンションの査定はどのようにおこなっているのですか？
A.居住用のマンションであれば一般的には取引事例比較法で金額を算出します。
取引事例比較法とは、同じマンション内などできる限り近い条件のマンションでの成約事例と比較して計算します。
Q.一戸建てのように土地と建物に分けて算出はしないんですね？
A.マンションの場合、敷地部分は基本的には共用部分が多く、分けて算出はしません。
また、同じマンション内での事例でも、面積や階数、バルコニーの向きが違えば日当たりや眺望も変わってくるので、価格もかわってきます。
Q.階数が高くなるほど、価格も高くなるのですか？
A.多くのマンションではそうなりますが、エレベーターがないマンションや、すべての階に止まらないエレベーターが設置されているマンションでは安くなることもあり得ます。
Q.そういうケースもあるのですね。その他は何かありますか？
A.管理状況もポイントです。管理会社に委託されている場合や、自主管理といってマンションの所有者で管理している場合もあります。
また、長期修繕計画という、将来的にマンションをどのように修繕していくかの計画及び、それに向けた積立金がしっかりできているかもポイントになります。
Q.修繕というのは外壁の塗り直しをしたりすることですか？
A.それも一つです。マンションも年数が経つと劣化してきますので、外壁の塗り直しや給排水管の修繕が必要になります。もちろん費用が発生しますので、そのための計画や積み立てができていないと、思わぬところで多額の一時金が発生してしまう可能性があります。
Q.急に言われても困ってしまいますね。管理会社が入っていればそういう事をやっていただいてるんですね？
A.基本的には大丈夫かと思いますが、自主管理の場合はそういった計画がしっかりしていない可能性もあり、注意が必要です。
Q.だから金額に影響されるんですね。まだ新しいマンションを売却する場合、同じマンションに事例がないこともありますよね？
A.そうですね。同じマンション内で事例がない場合は、できるだけ近い条件のマンションでの事例を探すのですが、新しいマンションですと事例が見つけにくい場合もあります。
Q.その場合はどうするんですか？
A.基本的には極力近い事例を元に算出するのですが、別の方法で算出することもあります。
査定においては根拠を示すことが必要となっており、成約事例が必要とはされていないため、そのマンションが新築で販売された金額を基に、そこからの相場の増減率を計算して算出する場合もあります。
Q.なるほど。売却する側として、納得できる根拠があれば良いですね。居住用のマンションの場合、実際に売買された事例を基に価格が算出されることが多く、同じマンションやできるだけ条件の近いマンションの事例が選ばれているんですね。ありがとうございました。
A.不動産の売却をお考えの際は、まずは売却実績豊富で岡崎市・豊田市の不動産売却に強いセンチュリー21中部住まいる不動産販売 岡崎店へお気軽にご相談ください。
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ご相談はセンチュリー21中部住まいる不動産販売 岡崎店へご相談ください。
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カテゴリ：査定依頼 / 投稿日付：2021/06/30 09:54
岡崎市上里の中古戸建の売却査定依頼を頂きました。
東側道路の約48坪の敷地、延床面積37坪・築11年のお家です。
岡崎市北部に位置していて、
大変陽当りが良く、国道248号線へもすぐなので豊田市へもアクセスしやすい立地です！
スーパーやコンビニなども近く、飲食店、病院、銀行などもそろっている閑静な住宅街で人気のあるエリアです。
そのため、多くの方が岡崎市北部でマンション、戸建て、土地といった不動産を探されています！！
他にも、ほぼ毎日査定依頼を受けています。
岡崎市や豊田市はじめとした愛知県の不動産売却の査定依頼は
年中無休で営業の「センチュリー21 中部住まいる不動産販売」に是非お任せ下さい！
査定フォームか、お問い合わせフォームからお気軽にお問い合わせ下さい！
お待ちしています！！
カテゴリ：査定依頼 / 投稿日付：2021/06/29 11:10
刈谷市半城土町にあるマンションの任意売却依頼をいただきました。
ご離婚された後、ご主人一人で頑張って住宅ローンの支払いは続けてみえましたが、コロナショックにより収入が減ったため、ローン返済が厳しくなってしまったとのことです。
昨年末頃からコロナの影響により、このようなご相談が増えてきていますが、 任意売却の場合は選ぶ業者を誤ると安く売らされてしまったり、 時間切れで競売で落札されてしまったりするケースがよく聞かれます。
少しでも高く売却して残債の負担を減らすには、経験豊富な不動産会社に依頼することがとても大切です！
任意売却を進める業者に絶対に必要なものは、「スピード・経験・交渉力」です！
弊社には、これまで西三河エリアにおいて、たくさんの任意売却案件のご相談を頂き、 多くのお客様のお金の問題を解決してきた実績があります。
ローン返済・離婚・相続など、任意売却の理由は様々ですが、 仮にそのまま放っておくと最終的には競売に掛けられてしまい、安く売られてしまいます。 少しでも早めの対応が大事になりますので、まずは経験豊富な弊社へお気軽に何でもご相談ください！
刈谷市をはじめとした愛知県エリアの任意売却のご依頼は
年中無休で相談受付の「センチュリー21 中部住まいる不動産販売」に是非お任せ下さい！
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カテゴリ：動画で解説！ / 投稿日付：2021/06/29 10:51
「不動産には色々な価格があるって本当？」について解説しています。
当店では「買取」・「任意売却」・「リースバック」ご相談も承っております。
岡崎・豊田・刈谷・知立・安城を中心に、愛知県内の不動産売却のご相談は年中無休で営業している「センチュリー21中部住まいる不動産販売」におまかせください！
【tel】0120-31-2028（年中無休・通話料無料）
カテゴリ：査定依頼 / 投稿日付：2021/06/28 17:43
豊田市畝部西町の中古戸建の売却査定依頼を頂きました。
約66坪の敷地、延床面積48坪・築26年のお家です。
こちらのお家は豊田市南部に位置していて、
愛知環状鉄道「北野桝塚駅」から徒歩21分で豊田市中心部はもちろん、岡崎市や安城市へもすぐにアクセスできる立地です！
小学校まで徒歩5分、スーパーや病院、銀行などもそろっている閑静な住宅街で人気のあるエリアです。
そのため、多くの方が豊田市南部エリアでマンション、戸建て、土地といった不動産を探されています！！
他にも、ほぼ毎日査定依頼を受けています。
豊田市をはじめ、岡崎市や安城市など愛知県の不動産売却の査定依頼は
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カテゴリ：成約情報 / 投稿日付：2021/06/27 09:51
ご成約事例のご紹介です。
住所：岡崎市城北町
種別：中古マンション
間取り：3LDK（78㎡）
階数：5階
こちらのマンションは岡崎城から見て北西側に位置していて、
国道248号線へすぐにアクセスできるので、岡崎市中心部や豊田市・安城市へも通勤しやすい立地です。
愛知環状鉄道「北岡崎駅」も徒歩圏で、スーパーや飲食店はもちろん、病院・銀行・郵便局などの日常生活に必要な施設も充実しています。
そのため、「北岡崎駅」エリアは多くのお客様がマンション、戸建て、土地といった不動産を探されています！！
他にも、ほぼ毎日査定依頼を受けています。
岡崎市や豊田市・安城市をはじめとした愛知県の不動産売却の査定依頼は
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カテゴリ：査定依頼 / 投稿日付：2021/06/26 10:54
岡崎市美合町の中古戸建の売却査定依頼を頂きました。
岡崎市東部の生活利便性の良い立地環境。 約45坪の敷地、延床面積33坪・築28年のお家です。
南側道路で陽当り良好な立地で、こちらのお家は大通りから少し入っているので、周辺環境も静かな住宅地です。
岡崎市や豊川市へもアクセスしやすい便利な立地で、 スーパーやコンビニなども近く、病院、銀行などもそろっている生活利便性の良い住宅街です。
そのため、多くの方が岡崎市東部でマンション、戸建て、土地といった不動産を探されています！！
他にも、ほぼ毎日査定依頼を受けています。
岡崎市をはじめとした愛知県の不動産売却の査定依頼は
年中無休で営業の「センチュリー21 中部住まいる不動産販売」に是非お任せ下さい！
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