「2022年10月」の記事一覧（10件）
カテゴリ：動画で解説！ / 投稿日付：2024/04/11 00:00
土地が旗竿地の場合の査定について解説しています。
Q：自分が持っている戸建てを売却しようと思っているのですが、少々形が変わっており、接している道路から細い敷地があり、家が建っている土地なのですが、こういった土地は価格が高くないと聞いたのですが、本当でしょうか？
A：いわゆる「旗竿地」ですね。旗のような形の土地なのでこのように呼ばれております。価格が高くないという点については一般的には、そのように言われておりますね。
Q：そうですか。うちの場合、どのような査定方法になるのでしょうか。
A：通常、土地の査定価格は「取引事例比較法」で計算します。取引事例比較法とは、売却する不動産と条件が近い不動産の過去の成約事例をいくつか選んで平均坪（㎡）単価を算出し、算出された単価に、売却する不動産の広さを掛けて計算する方法です。
Q：では、うちも「取引比較事例法」で計算するのですか？
A：はい。同じ町内で過去に売れた旗竿地の成約事例があれば利用できますが、旗竿地は特殊なので、条件が近い事例はそれほど多くありません。
Q：では、どのような査定をしていくのでしょうか。
A：はい。旗竿地の場合には路線価（ろせんか）を使って計算します。
Q：路線価ですか。ニュースで聞いたことはあるのですが、どんなものですか？
A：路線価とは、国税庁が毎年7〜8月に公表するその年の1月1日時点における主要な道路に面した1㎡あたりの土地価格を公表するもので、相続税や贈与税を計算するときに活用されます。
Q：国税庁ですか。知らなかったです。
A：そうですね。あまり馴染みはないかもしれませんね。路線価は、国土交通省が発表する公示価格の８割程度に設定され、その公示地価を1.1～1.2倍したものが実勢価格の目安と言われています。つまり、路線価を1.3～1.5倍にすればおよその相場価格がわかるということになります。
Q：では、路線価で土地面積をかければ、査定金額が分かるということでしょうか？
A：はい。ですが、土地の評価は奥行きの長さによって影響します。奥行が極端に短い場合や長い場合は、一般的な土地と比べて利用価値が低いとされています。そのため、路線価を計算するときは、まず奥行価格補正率（おくゆきかかくほせいりつ）を掛け算しなければなりません。
Q：奥行価格補正率とは何でしょうか？
A：「奥行価格補正率」とは、その宅地の奥行距離に応じて「奥行価格補正率表」に定められている補正率です。正確な表現でいいますと、道路からの奥行の長さに応じて路線価を調整するための補正率のことを言います。
Q：奥行価額補正率を使って、どのように計算するのでしょうか？
A：１平米あたりの路線価額＝ 路線価 × 奥行価額補正率で計算します。
Q：これで、やっと査定金額が出るのですか？
A：いえ、これは、路線価での計算方法ですが、旗竿地の場合、「間口が狭小な宅地等」や「不整形地」の計算をしなければなりません。
Q：まだまだあるのですね（笑）２つの違いを教えてください。
A：はい。まず間口が狭小な宅地等は、1㎡あたりの路線価額に間口狭小補正率と奥行長大補正率を掛け算して計算します。間口狭小補正率は、間口が狭い土地の評価額を減額するための補正率です。奥行長大補正率とは、間口の割に奥行が長い土地の相続税評価額を減額する補正率のことをいいます。どちらも旗竿地のような特徴のある土地に対して補正を行うために、地区や距離によって数値化されております。
Q：不整形地の計算はどうですか？
A：不整形地は、1㎡あたりの路線価額に不整形地補正率を掛け算して計算します。不整形地補正率は、かげ地割合に応じて定められます。かげ地とは、不整形地全体を囲むような正方形や長方形の土地（想定整形地）を想定した場合に、その想定整形地のうち不整形地以外の土地をいいます。また、不整形地補正率の適用については、「不整形地補正率×間口狭小補正率」と「奥行長大補正率×間口狭小補正率」のいずれか有利な方で計算します。
Q：わかりました。不整地の場合も路線価価額に対して補正率を掛けていき調整を図るのですね。うちの土地の場合は、どちらを利用したら良いでしょうか？
A：そうですね、一概には言えませんので、計算した結果、評価額が高い方を選びたいところではありますね。
Q：その金額で売れますか？
A：そうですね。残念ながらこの方法で計算した査定価格で売れるわけではありません。ここから、過去に売れた旗竿地と比較したり（取引事例比較法）、現在周辺で売り出されている土地の販売価格を考慮の上、査定価格が決まってきます。詳しくは、豊田市・岡崎市の不動産売却に強い中部住まいる不動産販売 岡崎店にお尋ね頂くと、近隣事例も熟知しているのでより正確な査定金額が出るかと思います。
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Bコース：急いではいないが売却を検討されている
Cコース：できるだけ早く売却したい
Dコース：即現金がほしい。買取を御希望
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カテゴリ：岡崎市のマンション情報 / 投稿日付：2022/10/30 15:25
＼岡崎市・豊田市のマンション売却・マンション買取はお任せください／
こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売岡崎店です。
岡崎市のマンション情報のご案内です。
本日は岡崎市井田南町の『セントビスタ北岡崎』をご紹介いたします。
【物件概要】
住所：岡崎井田南町5-5
交通：愛知環状鉄道 北岡崎駅 徒歩9分
総戸数：100戸
構造：鉄筋コンクリート造地上9階建
築年数：1999年5月
管理形態：全部委託（日勤）
●ペット飼育可能です。（規約あり）
●20帖以上の広々LDKでゆったりとした生活が送れます。
■岡崎市北部に位置し、豊田市方面へのアクセスも良好です。
■近隣にはスーパーやドラックストア、飲食店が多く利便性の良い住環境です。
■小学校徒歩8分！小さなお子様のいるご家族にもお勧めです！
LIFE INFORMATION
岡崎市立広幡小学校 600m(徒歩約8分),岡崎市立城北中学校 1500m(徒歩約19分),岡崎市立広幡こども園 657m,ミニストップ井田南店 78m,Felna井田西店 600m,スギ薬局大樹寺店 880m,DCMカーマ矢作店 2261m,アルテ岡崎北 1974m,岡崎伊賀郵便局 1131m
岡崎市のマンション『セントビスタ北岡崎』についてのお問合せは
☎0120-31-2028（年中無休・通話料無料）へ！
＼お待ちしております／
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＼いちばん話しやすい いちばん分かりやすい いちばんワクワクする 不動産屋さん／
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
（相談料無料）
岡崎・豊田・刈谷・知立・安城を中心に、愛知県内の不動産売却のご相談は
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【tel】0120-31-2028（年中無休・通話料無料）
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カテゴリ：豊田市のマンション情報 / 投稿日付：2022/10/22 12:51
＼豊田市・岡崎市のマンション売却・マンション買取はお任せください／
こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売岡崎店です。
豊田市のマンション情報のご案内です。
本日は豊田市高原町１丁目の『サンシティ上豊田駅南弐番館 』をご紹介いたします。
【物件概要】
住所：豊田市高原町１丁目1-16
交通：名鉄豊田線 上豊田駅 徒歩14分
愛知環状鉄道 梅坪駅 徒歩20分
総戸数：54戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建
築年数：1996年3月
管理会社：株式会社フジケンファミリア
施工会社：矢作建設工業株式会社
■リフォーム済み！！
■東名「豊田IC」「東名三好IC」、東海環状道へのアクセスもでき移動にとても便利です。
■名鉄豊田線「上豊田」駅・愛知環状鉄道「梅坪」駅の2駅が利用可能！周辺には生活に便利なお店が揃っています。
LIFE INFORMATION
豊田市立梅坪小学校 1611m(徒歩約22分), 豊田市立梅坪台中学校1298m(徒歩約17分) ,私立第二いぼばらこども園 867m,ファミリ ーマート大清水店 517m,えぷろん生鮮館浄水店 1311m,クスリのアオキ浄水店 1443m,V・drug浄水 店 1515m,豊田厚生病院 2019m,上豊田駅(名鉄 豊田 線) 1154m
豊田市のマンション『サンシティ上豊田駅南弐番館 』についてのお問合せは
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（相談料無料）
岡崎・豊田・刈谷・知立・安城を中心に、愛知県内の不動産売却のご相談は
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【tel】0120-31-2028（年中無休・通話料無料）
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カテゴリ：岡崎市のマンション情報 / 投稿日付：2022/10/18 15:32
＼岡崎市・豊田市のマンション売却・マンション買取はお任せください／
こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売岡崎店です。
岡崎市のマンション情報のご案内です。
本日は岡崎市井田南町の『フレストスクエア岡崎井田南町』をご紹介いたします。
【物件概要】
住所：岡崎井田南町3-8
交通：愛知環状鉄道 北岡崎駅 徒歩9分
総戸数：27戸
構造：鉄筋コンクリート造地上11階建
築年数：2003年5月
管理形態：全部委託（巡回）
施工会社：株式会社近藤組
●ペット飼育可能です。（規約あり）
■岡崎市北部に位置し、豊田市方面へのアクセスも良好です。
■近隣にはスーパーやドラックストア、飲食店が多く利便性の良い住環境です。
■小学校徒歩8分！公園徒歩3分！小さなお子様のいるご家族にもお勧めです！
LIFE INFORMATION
広幡小学校 630ｍ（徒歩8分）,城北中学校 1500ｍ（徒歩19分）,広幡こども園 710ｍ（徒歩9分）,大樹寺保育園 1300ｍ（徒歩17分）,コープ岡崎北 480ｍ（徒歩6分）,カネスエFelna井田西店 550ｍ（徒歩7分）,アピタ岡崎北店 1150ｍ（徒歩15分）,スギドラッグ大樹寺店 710ｍ（徒歩9分）,ミニストップ井田南店 140ｍ（徒歩2分）,井田公園 180ｍ（徒歩3分）,岡崎信用金庫日名支店 340ｍ（徒歩5分）,山本クリニック 950ｍ（徒歩12分）
岡崎市のマンション『フレストスクエア岡崎井田南町』についてのお問合せは
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岡崎・豊田・刈谷・知立・安城を中心に、愛知県内の不動産売却のご相談は
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カテゴリ：豊田市のマンション情報 / 投稿日付：2022/10/01 17:00
＼豊田市・岡崎市のマンション売却・マンション買取はお任せください／
こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売岡崎店です。
豊田市のマンション情報のご案内です。
本日は豊田市平芝町８丁目の『グローリアス豊田平芝町』をご紹介いたします。
【物件概要】
住所：豊田市平芝町８丁目4-12
交通：名鉄三河線 梅坪駅 徒歩12分
名鉄豊田線 豊田市駅 徒歩14分
総戸数：22戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造地上6階建
築年数：1996年11月
管理会社：（株）東海トラスト
施工会社：奥村組
■挙母小学校まで徒歩3分！スーパーも徒歩5分の所にあり子育てファミリーにもオススメです。 ■三河線「梅坪」駅・「豊田市」駅の2駅が利用可能！市内中心部につき周辺には生活に便利なお店が揃っています。
LIFE INFORMATION
豊田市立挙母小学校 220m（徒歩約3分） 豊田市立崇化館中学校 1000m（徒歩約13分） ひらしば幼稚園 252m 豊田市立若宮こども園 778m メグリアミニ栄店 824m セブンイレブン 豊田市平芝町店 174m スギ薬局 陣中店 619m KiTARA 1003m 梅坪駅(名鉄 豊田線) 1010m
豊田市のマンション『グローリアス豊田平芝町』についてのお問合せは
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岡崎・豊田・刈谷・知立・安城を中心に、愛知県内の不動産売却のご相談は
年中無休で営業しているセンチュリー21中部住まいる不動産販売 岡崎店におまかせください！
【tel】0120-31-2028（年中無休・通話料無料）
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも
お問い合わせ・ご相談を承っております。
岡崎・豊田・三河エリアに強く、経験の豊富なスタッフが対応いたします。
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カテゴリ：岡崎市のマンション情報 / 投稿日付：2022/09/26 19:00
＼岡崎市・豊田市のマンション売却・マンション買取はお任せください／
こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売岡崎店です。
岡崎市のマンション情報のご案内です。
本日は岡崎市広幡町の『エスポワール広幡』をご紹介いたします。
【物件概要】
住所：岡崎市広幡町6-6
交通：愛知環状鉄道 北岡崎駅 徒歩7分
愛知環状鉄道 大門駅 徒歩23分
総戸数：20戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造地上5階建
築年数：1981年7月
管理形態：全部委託（巡回）
施工会社：都築建設
●ペット飼育可能です。（規約あり）
■愛知環状鉄道【北岡崎】駅まで徒歩7分、通勤通学に便利です。
■広幡小学校まで徒歩1分！お子様にも安心の通学距離です。
■近隣にはスーパーやドラックストアなど毎日のお買い物に便利な施設が揃っています。
LIFE INFORMATION
岡崎市立広幡小学校 57m（徒歩約1分） 岡崎市立城北中学校950m（徒歩約12分） 岡崎市立広幡こども園 282m セブンイレブン岡崎錦町店 350m コープあいち岡崎北 364m スギ薬局日名西店 1151m ドン・キホーテアピタ岡崎北店 1311m 岡崎日名郵便局 926m 北岡崎駅(愛知環状鉄道線) 550m
岡崎市のマンション『エスポワール広幡』についてのお問合せは
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岡崎・豊田・刈谷・知立・安城を中心に、愛知県内の不動産売却のご相談は
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カテゴリ：豊田市のマンション情報 / 投稿日付：2022/09/23 17:00
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こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売岡崎店です。
豊田市のマンション情報のご案内です。
本日は豊田市聖心町の『グローリアス豊田聖心町』をご紹介いたします。
【物件概要】
住所：豊田市聖心町３丁目19-12
交通：名鉄三河線 土橋駅 徒歩23分
名鉄豊田線 豊田市駅よりバス25分乗車 聖心寮前停歩7分
総戸数：44戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造地上8階建
築年数：1991年3月
管理形態：自主管理
施工会社：勝村建設株式会社
●ペット飼育可能です(使用細則あり)。
■国道155号線・419号線、豊田ICが近く、お車での移動には便利なエリアです。
■MEGAドン・キホーテUNY豊田元町店やフェルナが近くにあるので毎日のお買い物も安心です。
LIFE INFORMATION
豊田市立土橋小学校 1140m（徒歩約15分） 豊田市立竜神中学校 2600m（徒歩約33分） 豊田聖霊幼稚園 783m Felna田中店 885m ファミリーマートトヨタ聖心寮店 646m ヘルスバンク美山店 898m 豊田ラッツ 2576m 豊田美山郵便局 763m 土橋駅(名鉄 三河線) 1840m
豊田市のマンション『グローリアス豊田聖心町』についてのお問合せは
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岡崎・豊田・刈谷・知立・安城を中心に、愛知県内の不動産売却のご相談は
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カテゴリ：査定依頼 / 投稿日付：2022/09/20 17:00
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こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売岡崎店です。
当社の看板を見られて来店された豊田市にお住いのお客様より、不動産の査定依頼を賜りました。
エリア：豊田市東山町２丁目
種別：中古一戸建て
お急ぎでない場合でも
ご遠慮無く、情報収集の一環として、お気軽にご利用下さい。
お住替えによる不動産の売却や、不動産相続などのご相談は
【tel】0120-31-2028（年中無休・通話料無料）へ！
＼お待ちしております／
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豊田市や岡崎市をはじめとした愛知県の不動産売却の査定依頼は
年中無休で営業の「センチュリー21 中部住まいる不動産販売」に是非お任せ下さい！
査定フォームか、お問い合わせフォームからお気軽にお問い合わせ下さい！
カテゴリ：岡崎市のマンション情報 / 投稿日付：2022/09/16 18:00
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こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売岡崎店です。
岡崎市のマンション情報のご案内です。
本日は岡崎市康生通南の『ユニーブル康生通』をご紹介いたします。
【物件概要】
住所：岡崎市康生通南３丁目32-2
交通：名鉄名古屋本線 東岡崎駅 徒歩12分
名鉄名古屋本線 岡崎公園前駅 徒歩20分
愛知環状鉄道 中岡崎駅 徒歩20分
総戸数：40戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造地上9階建
築年数：1995年9月
管理会社：(株)合人社計画研究所
施工会社：麦島建設
●ペット飼育可（規約あり）
■名鉄名古屋本線『東岡崎』駅まで徒歩約12分。電車での通勤・通学に便利な立地です
■国道1号線が利用しやすくお車での移動に便利
LIFE INFORMATION
岡崎市立連尺小学校 1450m(徒歩約19分) 岡崎市立城北中学校 1400m(徒歩約18分) 明徳保育園 550m(徒歩約7分) 愛隣幼稚園 870m(徒歩約11分) アオキスーパー岡崎康生店 590m ファミリーマート岡崎康生通南店 260m B＆Dドラッグストア岡崎康生店 590m 岡崎康生郵便局 280m 岡崎市役所 1010m
岡崎市のマンション『ユニーブル康生通』についてのお問合せは
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岡崎・豊田・刈谷・知立・安城を中心に、愛知県内の不動産売却のご相談は
年中無休で営業しているセンチュリー21中部住まいる不動産販売 岡崎店におまかせください！
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岡崎・豊田・三河エリアに強く、経験の豊富なスタッフが対応いたします。
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カテゴリ：豊田市のマンション情報 / 投稿日付：2022/09/13 17:00
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こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売岡崎店です。
豊田市のマンション情報のご案内です。
本日は豊田市四郷町の『Ｔステージ四郷駅前 ザ・リード』をご紹介いたします。
【物件概要】
住所：豊田市四郷町森前308
交通：愛知環状鉄道 四郷駅 徒歩2分
名鉄豊田線 上豊田駅 徒歩17分
名鉄三河線 猿投駅 徒歩23分
総戸数：69戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建
築年数：2020年2月
管理会社：トヨタすまいるライフ
施工会社：フジタ・太啓特定工事共同企業体
●ペット相談可（規約あり）！
●チェーンゲート、オートロック、宅配ボックスも備えておりセキュリティ面も安心です。
■愛知環状鉄道「四郷」駅まで徒歩2分！
■周辺は区画整理地内につき新しい街並みです！
■近隣にはスーパーやホームセンター、ドラックストアなど毎日のお買い物に便利なお店が揃っています。
LIFE INFORMATION 豊田市立四郷小学校 1390m（徒歩約18分） 豊田市立井郷中学校 1785m（徒歩約23分） 井上幼稚園 1538m マックスバリュ豊田四郷店 428m ミニストップ豊田四郷町店 573m マツモトキヨシマックスバリュ豊田四郷店 428m カインズ豊田四郷店 336m 豊田北郵便局 593m 四郷駅(愛知環状鉄道線) 160m
豊田市のマンション『Ｔステージ四郷駅前 ザ・リード』についてのお問合せは
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