「2022年12月」の記事一覧(2件)
カテゴリ:動画で解説! / 投稿日付:2024/03/21 00:00
マンションの査定について解説しています。
Q:マンションの査定はどのようにおこなっているのですか?
A:居住用のマンションであれば一般的には取引事例比較法で金額を算出します。取引事例比較法とは、同じマンション内などできる限り近い条件のマンションでの成約事例と比較して計算します。
Q:一戸建てのように土地と建物に分けて算出はしないんですね?
A:マンションの場合、敷地部分は基本的には共用部分が多く、分けて算出はしません。また、同じマンション内での事例でも、面積や階数、バルコニーの向きが違えば日当たりや眺望も変わってくるので、価格もかわってきます。
Q:階数が高くなるほど、価格も高くなるのですか?
A:多くのマンションではそうなりますが、エレベーターがないマンションや、すべての階に止まらないエレベーターが設置されているマンションでは安くなることもあり得ます。
Q:そういうケースもあるのですね。その他は何かありますか?
A:管理状況もポイントです。管理会社に委託されている場合や、自主管理といってマンションの所有者で管理している場合もあります。また、長期修繕計画という、将来的にマンションをどのように修繕していくかの計画及び、それに向けた積立金がしっかりできているかもポイントになります。
Q:修繕というのは外壁の塗り直しをしたりすることですか?
A:それも一つです。マンションも年数が経つと劣化してきますので、外壁の塗り直しや給排水管の修繕が必要になります。もちろん費用が発生しますので、そのための計画や積み立てができていないと、思わぬところで多額の一時金が発生してしまう可能性があります。
Q:急に言われても困ってしまいますね。管理会社が入っていればそういう事をやっていただいてるんですね。
A:基本的には大丈夫かと思いますが、自主管理の場合はそういった計画がしっかりしていない可能性もあり、注意が必要です。
Q:だから金額に影響されるんですね。まだ新しいマンションを売却する場合、同じマンションに事例がないこともありますよね?
A:そうですね。同じマンション内で事例がない場合は、できるだけ近い条件のマンションでの事例を探すのですが、新しいマンションですと事例が見つけにくい場合もあります。
Q:その場合はどうするんですか?
A:基本的には極力近い事例を元に算出するのですが、別の方法で算出することもあります。査定においては根拠を示すことが必要となっており、成約事例が必要とはされていないため、そのマンションが新築で販売された金額を基に、そこからの相場の増減率を計算して算出する場合もあります。
Q.なるほど。売却する側として、納得できる根拠があれば良いですね。居住用のマンションの場合、実際に売買された事例を基に価格が算出されることが多く、同じマンションやできるだけ条件の近いマンションの事例が選ばれているんですね。ありがとうございました。
A.センチュリー21中部住まいる不動産販売 岡崎店は、豊田市・岡崎市でのマンション売却実績が豊富にあり、過去の成約実績を元に精密な売却査定が可能です。「とりあえず査定だけ」という方でもお気軽にご相談頂ければ、と思います。
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カテゴリ:豊田市のマンション情報 / 投稿日付:2022/12/10 13:29
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こんにちは!
センチュリー21中部住まいる不動産販売岡崎店です。
豊田市のマンション情報のご案内です。
本日は豊田市神田町1丁目の『豊田・神田コーポラス 』をご紹介いたします。
【物件概要】
住所:豊田市神田町1丁目5-1
交通:名鉄三河線「豊田市」駅 徒歩8分
愛知環状鉄道「新豊田」駅 徒歩8分
総戸数:52戸
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造 地上15階建
築年数:1992年11月
管理会社:サンリフレ
施工会社:岩部建設株式会社
■リフォーム済み!
■名鉄三河線「豊田市」駅 徒歩8分
その他豊田線・愛知環状鉄道の三路線が利用可能です!
■角部屋&7階につき眺望・風通し良好です。
■近隣にはイオンスタイル豊田やスギ薬局など、毎日のお買い物に
便利な施設が多数揃っています。
LIFE INFORMATION
豊田市立童子山小学校 1200m,豊田市立朝日丘中学 校 1200m,キッズハウスとよた 573m,イオンスタイ ル豊田 1023m,ローソン豊田小坂本町店 197m,スギ 薬局神田店 283m,T-FACE 638m,豊田市駅(名鉄 三 河線) 600m,新豊田駅(愛知環状鉄道線) 800m
豊田市のマンション『豊田・神田コーポラス 』についてのお問合せは
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