「2022年07月」の記事一覧（25件）
カテゴリ：動画で解説！ / 投稿日付：2023/10/09 10:00
検査済証について解説しています。
Ｑ：検査済証の無い建物は売却できないのですか？
Ａ：そんなことはありません。検査済証の無い建物でも売却は可能です。
Ｑ：良かった。でも、検査済証の無い建物とはどういうものなんですか？
Ａ：一つは、そもそも完了検査を受けていない為、検査済証が存在しない建物です。もう一つは、完了検査を受け、検査済証を発行された建物であるものの、紛失などで現存していない場合です。
Ｑ：検査を受けていない建物ってあるのですか？
Ａ：はい、建築基準法第7条第1項に定められた完了検査を受けていないと基本的には建物を使用することが出来ません。ただ、以前はそれほど徹底されておらず完了検査の実施率は平成10年ごろで約３８％、それ以前は２０％～１桁台とも言われています。
Ｑ：そんなに低いのですか？
Ａ：はい、ですので中古物件の流通市場では、完了検査を受けていない建物はそれほど珍しい事ではありません。
Ｑ：検査を受けていないのは、どうしてですか？
Ａ：建築基準法に適合していなかったり、完了検査の費用を節約したりなどケースは様々です。特に都心部では、狭小地での建築の為、法定の建ぺい率や容積率を超過している建物が多くあります。
Ｑ：もう一つの無くしてしまっている場合は、どこで再発行してもらえるのですか？
Ａ：残念ながら、検査済証は再発行出来ないのです。
Ｑ：え！再発行は出来ないのですか？
Ａ：ただし、各役所の建築指導課にて建築計画概要書や台帳記載事項などの確認や証明書が発行できたりします。そこで完了検査を受けている事や検査済証の番号などがわかります。重要事項説明書ではそれらを記載する必要があるので、不動産の担当者が調査しているかと思います。
Ｑ：検査済証が無いと言っても、様々なケースがあるのですね。
Ａ：そもそも完了検査を受けているか、検査済証があるかご存じないケースも多いかと思います。
Ｑ：検査済証が無いと、売却の際に何か影響がありますか？
Ａ：住宅ローンなどの融資を利用できないことがある、増改築等が出来ないことがある、など購入者にとってマイナスとなるケースがあります。
Ｑ：住宅ローンが使えないのですか？
Ａ：これは検査済証の有無というより、違反建築物かどうかが影響してきます。購入される方のほとんどが住宅ローンなどの融資を利用されるかと思いますが、各金融機関によって審査基準は異なります。違反建築物はダメであったり、違反の内容や程度に基準を設けている金融機関もあります。利用できる金融機関が限られると、売却活動や売却価格に影響が出る事があります。
Ｑ：なるほど。増改築も出来ないのでしょうか？
Ａ：建築当時に法適合していたかの確認が難しい為です。但し、指定確認検査機関にて「建築基準法法適合状況調査報告書」を作成できる場合もあります。
Ｑ：検査済証があれば、それらは問題無いのですか？
Ａ：検査を受けた当時は適合していると言えますが、その後の増改築で違反建築物になってしまっている場合や、法改正などで既存不適格建築物になっているケースもあります。
Ｑ：検査済証の有り無しだけではないのですね。
Ａ：そうですね。売却の際には、検査済証の有無よりも現在の状況が重要になってきます。まずは、不動産売却に力を入れているセンチュリー21中部住まいる不動産販売 岡崎店にご相談ください。
Q：分かりました。有難うございます。
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ご相談はセンチュリー21中部住まいる不動産販売 岡崎店へご相談ください。
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Aコース：まずは相場から知りたい
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カテゴリ：岡崎市のマンション情報 / 投稿日付：2022/08/04 13:00
＼岡崎市・豊田市のマンション売却・マンション買取はお任せください／
こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売岡崎店です。
岡崎市のマンション情報のご案内です。
本日は岡崎市明大寺町の『 キングスコート東岡崎』をご紹介いたします。
【物件概要】
住所：岡崎市明大寺町字仲ケ入38-8
交通：名鉄名古屋本線 東岡崎駅 徒歩9分
名鉄名古屋本線 男川駅 徒歩20分
総戸数：70戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造地上11階建
築年数：1989年11月
管理会社：高光トラスト（株）
施工会社：（株）熊谷組
●ペット飼育可能(使用細則あり)なので可愛いご家族との新生活が楽しみになります。
■三島小学校まで徒歩約9分の立地。小さなお子様でも負担が少なく安心
■名鉄名古屋本線『東岡崎』駅まで徒歩約9分の立地。電車での通勤・通学に便利な立地です。
LIFE INFORMATION
岡崎市立三島小学校 650m(徒歩約9分) 岡崎市立竜海中学校 1500m(徒歩約19分) 岡崎市大西保育園 1090m(徒歩約14分) 明徳保育園 1000m(徒歩約13分) ドミー竜美丘店 400m イオン岡崎南店 2100m ローソン岡崎竜美丘店 600m V・drug東岡崎店 890m 岡崎市役所 840m
岡崎市のマンション『キングスコート東岡崎』についてのお問合せは
☎0120-31-2028（年中無休・通話料無料）へ！
＼お待ちしております／
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不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
（相談料無料）
岡崎・豊田・刈谷・知立・安城を中心に、愛知県内の不動産売却のご相談は
年中無休で営業しているセンチュリー21中部住まいる不動産販売 岡崎店におまかせください！
【tel】0120-31-2028（年中無休・通話料無料）
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カテゴリ：岡崎市のマンション情報 / 投稿日付：2022/08/02 10:00
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こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売岡崎店です。
岡崎市のマンション情報のご案内です。
本日は岡崎市戸崎町の『レエスポアクレメント光ヶ丘弐番館』をご紹介いたします。
【物件概要】
住所：岡崎市戸崎町字牛転10-2
交通：名鉄名古屋本線 男川駅 徒歩16分
JR東海道本線 岡崎駅 徒歩26分
総戸数：54戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造11階建
築年数：1994年9月
管理会社：日本ハウズイング(株)
施工会社：中村建設（株）
●ペット飼育可能です(使用細則あり)！
■名鉄名古屋本線『男川』駅まで徒歩約16分のため電車での通勤・通学に便利な立地です
■近隣に商業施設が近く生活に便利な立地
LIFE INFORMATION
岡崎市立小豆坂小学校 260m(徒歩約4分) 岡崎市立翔南中学校 2500m(徒歩約32分) 聖カタリナ幼稚園 816m(徒歩約11分) 岡崎市奈良井保育園 1170m(徒歩約15分) フィールNews 930m 西友岡崎店 952m ジップドラッグ竜美ヶ丘店 542m セブンイレブン岡崎明大寺町店 333m 男川駅(名鉄 名古屋本線)1600m
岡崎市のマンション『エスポアクレメント光ヶ丘弐番館』についてのお問合せは
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【tel】0120-31-2028（年中無休・通話料無料）
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カテゴリ：岡崎市のマンション情報 / 投稿日付：2022/08/01 09:00
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こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売岡崎店です。
岡崎市のマンション情報のご案内です。
本日は岡崎市戸崎町の『エスポアクレメント光ヶ丘壱番館』をご紹介いたします。
【物件概要】
住所：岡崎市戸崎町字牛転10-2
交通：名鉄名古屋本線 男川駅 徒歩19分
JR東海道本線 岡崎駅 徒歩30分
総戸数：120戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造 地上15階地下1階建建
築年数：1994年10月
管理会社：日本ハウズイング
施工会社：中村建設
●ペット飼育可能です(使用細則あり)！
■名鉄名古屋本線『男川』駅まで徒歩約19分のため電車での通勤・通学に便利な立地です
■近隣に商業施設が近く生活に便利な立地
LIFE INFORMATION
岡崎市立小豆坂小学校 380m（徒歩約4分） 岡崎市立南中学校1200m（徒歩約15分） 聖カタリナ幼稚園 816m 岡崎市奈良井保育園 1170m フィールNews 930m 西友岡崎店 952m ジップドラッグ竜美ヶ丘店 542m セブンイレブン岡崎明大寺町店 333m 男川駅(名鉄 名古屋本線) 1600m
岡崎市のマンション『エスポアクレメント光ヶ丘壱番館』についてのお問合せは
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カテゴリ：岡崎市のマンション情報 / 投稿日付：2022/07/31 12:00
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センチュリー21中部住まいる不動産販売岡崎店です。
岡崎市のマンション情報のご案内です。
本日は岡崎市明大寺町の『レゾンシティ竜美丘』をご紹介いたします。
【物件概要】
住所：岡崎市明大寺町字大圦1-22
交通：名鉄名古屋本線 男川駅 徒歩15分
JR東海道本線 岡崎駅 徒歩30分
名鉄名古屋本線 東岡崎駅 バス10分 竜美南 停歩6分
総戸数：52戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造14階建
築年数：2007年8月
管理会社：(株)フジケンファミリア
施工会社：アイシン開発（株）
●ペット飼育可能です(使用細則あり)！
●免震構造マンション。防犯面にも安心なオートロックあり。
●宅配ボックスも完備されているので荷物の受取も安心です。
■名鉄名古屋本線『男川』駅まで徒歩約15分のため電車での通勤・通学に便利な立地です
■近隣に商業施設が近く生活に便利な立地
LIFE INFORMATION
岡崎市立竜美丘小学校 620m(徒歩約8分) 岡崎市立竜海中学校 2100m(徒歩約27分) 聖カタリナ幼稚園 769m(徒歩約10分) 岡崎市奈良井保育園 961m(徒歩約12分) フィールNews 1228m 西友岡崎店 1277m ジップドラッグ竜美ヶ丘店 306m ローソン岡崎竜美南店 350m 男川駅(名鉄 名古屋本線) 1120m
岡崎市のマンション『レゾンシティ竜美丘』についてのお問合せは
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カテゴリ：岡崎市のマンション情報 / 投稿日付：2022/07/30 10:10
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センチュリー21中部住まいる不動産販売岡崎店です。
岡崎市のマンション情報のご案内です。
本日は『ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス』をご紹介いたします。
【物件概要】
住所：岡崎市明大寺町字大圦15-1
交通：名鉄名古屋本線 男川駅 徒歩18分
JR東海道本線 岡崎駅 徒歩30分
名鉄名古屋本線 東岡崎駅 バス10分 竜美南 停歩4分
総戸数：97戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造16階建
築年数：2011年2月
管理会社：(株)ライフポート西洋
施工会社：大日本土木（株）
●ペット飼育可能です(使用細則あり)！
●高級感あふれるオール電化マンション。防犯面にも安心なオートロックあり。
●宅配ボックスも完備されているので荷物の受取も安心です。
■名鉄名古屋本線『男川』駅まで徒歩約18分のため電車での通勤・通学に便利な立地です
LIFE INFORMATION
岡崎市立竜美丘小学校 590m(徒歩約8分) 岡崎市立竜海中学校 1800m(徒歩約23分) 岡崎市奈良井保育園 810m(徒歩約11分) 聖カタリナ幼稚園 890m(徒歩約12分) イオンモール岡崎 990m 西友岡崎店 1050m ローソン岡崎竜美南店 180m スギドラッグ岡崎NEWS店 1360m 藤田医科大学岡崎医療センター 3800m
岡崎市のマンション『ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス』についてのお問合せは
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岡崎・豊田・刈谷・知立・安城を中心に、愛知県内の不動産売却のご相談は
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カテゴリ：岡崎市のマンション情報 / 投稿日付：2022/07/29 10:00
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センチュリー21中部住まいる不動産販売岡崎店です。
岡崎市のマンション情報のご案内です。
本日は『アーデル大樹寺』をご紹介いたします。
【物件概要】
住所：岡崎市大樹寺３丁目9-18
交通：愛知環状鉄道 大門駅 徒歩8分
愛知環状鉄道 北岡崎駅 徒歩19分
総戸数：21戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造6階建
築年数：1998年2月
管理会社：株式会社矢作建物管理
施工会社：名工建設株式会社
■近くにはスーパーやドラッグストアがあり、毎日のお買い物に便利なエリアです。
■愛知環状鉄道『大門』駅まで徒歩約8分、国道248号線が近い交通の利便性の高い立地です。
LIFE INFORMATION
岡崎市立大門小学校 938m（徒歩約12分） 岡崎市立北中学校 1564m（徒歩約20分） 岡崎市大樹寺保育園 759m ドミー大樹寺店 219m バロー大樹寺店 605m セブンイレブン岡崎大樹寺店 242m スギドラッグドミー大樹寺店 288m アルテ岡崎北 1154m 大門駅(愛知環状鉄道線) 640m
岡崎市のマンション『アーデル大樹寺』についてのお問合せは
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カテゴリ：岡崎市のマンション情報 / 投稿日付：2022/07/28 14:30
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センチュリー21中部住まいる不動産販売岡崎店です。
岡崎市のマンション情報のご案内です。
本日は『シャトール北町』をご紹介いたします。
【物件概要】
住所：岡崎市八帖北町25-15
交通：愛知環状鉄道 中岡崎駅 徒歩14分
名鉄名古屋本線 岡崎公園前駅 徒歩14分
愛知環状鉄道 北岡崎駅 徒歩16分
名鉄名古屋本線 矢作橋駅 徒歩25分
総戸数：12戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造4階建
築年数：1979年9月
管理方法：全部委託
■保育園、小学校、中学校が徒歩圏内にありお子様のいるご家庭に安心な立地
■愛知環状鉄道「中岡崎」駅、名鉄名古屋本線「岡崎公園前」駅の2沿線が利用可能
LIFE INFORMATION
岡崎市立連尺小学校 640m(徒歩約8分) 岡崎市立城北中学校 560m(徒歩約7分) 岡崎市立八帖保育園 320m(徒歩約4分) アオキスーパー岡崎康生店 1280m B＆Dドラッグストア岡崎康生店 1280m セブンイレブン岡崎八帖北店 80m 岡崎日名郵便局 880m
岡崎市のマンション『シャトール北町』についてのお問合せは
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カテゴリ：岡崎市のマンション情報 / 投稿日付：2022/07/27 11:02
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センチュリー21中部住まいる不動産販売岡崎店です。
岡崎市のマンション情報のご案内です。
本日は『サンアメニティオーキッドヒル伊賀』をご紹介いたします。
【物件概要】
住所：岡崎市伊賀町字地蔵ケ入20-8
交通：愛知環状鉄道 北岡崎駅 徒歩18分
名鉄名古屋本線 東岡崎駅 徒歩27分
最寄りバス停/神明社前 停歩4分
総戸数：32戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造7階建
築年数：1999年2月
管理会社：東急コミュニティー
施工会社：徳倉建設（株）
●ペット飼育可能です(使用細則あり)！
■名鉄名古屋本線『東岡崎』駅までバスで17分。バス停までも徒歩4分。公共交通機関での通勤・通学に便利な立地。
LIFE INFORMATION
岡崎市立愛宕小学校 600m(徒歩約8分) 岡崎市立葵中学校 1900m(徒歩約24分) 岡崎市立広幡こども園 980m(徒歩約13分) 岡崎市城北保育園 1340m(徒歩約17分) アオキスーパー伊賀店 900m コープあいち岡崎北 1380m ローソン岡崎伊賀町店 500m 岡崎六供郵便局 860m ファミリーマート岡崎材木町店 730m
『サンアメニティオーキッドヒル伊賀』マンションについてのお問合せは
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カテゴリ：査定依頼 / 投稿日付：2022/07/26 11:51
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センチュリー21中部住まいる不動産販売 岡崎店です。
岡崎市美合町字呑地の集合住宅の売却査定依頼をいただきました。
現在ご家族さまと居住中で住宅ローンを返済中ですが、お住替えをご検討されての査定依頼でした。
お時間をいただき、来社されてのご相談を受けさせていただくことになりました。
お住替えによる不動産の売却や、不動産相続などのご相談は
【tel】0120-31-2028（年中無休・通話料無料）へ！
＼お待ちしております／
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不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
（相談料無料）
岡崎市・豊田市を中心に、愛知県内の不動産売却のご相談は
年中無休で営業しているセンチュリー21中部住まいる不動産販売 岡崎店におまかせください！
【tel】0120-31-2028（年中無休・通話料無料）
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豊田市や岡崎市をはじめとした愛知県の不動産売却の査定依頼は
年中無休で営業の「センチュリー21 中部住まいる不動産販売」に是非お任せ下さい！
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