「2022年08月」の記事一覧（37件）
カテゴリ：岡崎市のマンション情報 / 投稿日付：2022/08/11 10:00
＼岡崎市・豊田市のマンション売却・マンション買取はお任せください／
こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売岡崎店です。
岡崎市のマンション情報のご案内です。
本日は岡崎市不吹町の『サンシティガーデンヒルズ不吹』をご紹介いたします。
【物件概要】
住所：岡崎市不吹町１４－６４
交通：名鉄名古屋本線 男川駅 徒歩19分
JR東海道本線 岡崎駅 徒歩23分
総戸数：40戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造地上8階建
築年数：1990年8月
管理会社：フジケンハウジング
施工会社：富士建設
●ペット飼育可能！ワンちゃん・ネコちゃん一緒に住めます。（事前に届け出必要）
■小学校まで徒歩10分！お子様にも安心の通学距離です。
■周辺はイオンモールやウイングタウンなど大型ショッピング施設が多数あります。
LIFE INFORMATION
岡崎市立小豆坂小学校 780m(徒歩約10分) 岡崎市立南中学校 1770m(徒歩約23分) 聖カタリナ幼稚園 800m(徒歩約10分) ミニストップ大池店 640m フィールNews 800m ドミー美合店 1372m スギドラッグ岡崎NEWS店 799m 男川駅(名鉄 名古屋本線) 1520m 岡崎駅(JR 東海道本線) 2263m
岡崎市のマンション『サンシティガーデンヒルズ不吹』についてのお問合せは
☎0120-31-2028（年中無休・通話料無料）へ！
＼お待ちしております／
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★*
＼いちばん話しやすい いちばん分かりやすい いちばんワクワクする 不動産屋さん／
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
（相談料無料）
岡崎・豊田・刈谷・知立・安城を中心に、愛知県内の不動産売却のご相談は
年中無休で営業しているセンチュリー21中部住まいる不動産販売 岡崎店におまかせください！
【tel】0120-31-2028（年中無休・通話料無料）
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも
お問い合わせ・ご相談を承っております。
岡崎・豊田・三河エリアに強く、経験の豊富なスタッフが対応いたします。
お気軽にお問合せくださいませ。
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★*
カテゴリ：岡崎市のマンション情報 / 投稿日付：2022/08/10 11:30
＼岡崎市・豊田市のマンション売却・マンション買取はお任せください／
こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売岡崎店です。
岡崎市のマンション情報のご案内です。
本日は岡崎市天白町の『セレーノ天白』をご紹介いたします。
【物件概要】
住所：岡崎市天白町字流レ6-7
交通：愛知環状鉄道 六名駅 徒歩12分
JR東海道本線 岡崎駅 徒歩28分
総戸数：46戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造地上10階建
築年数：1999年2月
管理会社：フジケンハウジング
施工会社：フジケン
●ペット飼育可能です(使用細則あり)！
■愛知環状鉄道「六名」駅まで徒歩12分！忙しい朝も帰りが遅くなっても安心の立地です。
■近隣はスーパーや飲食店などが多数あり、毎日の生活に便利なエリアです。
LIFE INFORMATION
岡崎市立城南小学校 850m（徒歩約11分） 岡崎市立南中学校 1900m（徒歩約24分） 岡崎市六名南保育園 906m（徒歩約12分） みやこ第二幼稚園 1230m（徒歩約16分） ピアゴ上和田店 550m スギドラッグ岡崎上和田店 390m ファミリーマート岡崎北天白店 290m DCMカーマ岡崎上和田店 697m 六名駅(愛知環状鉄道 愛知環状鉄道線) 900m
岡崎市のマンション『セレーノ天白』についてのお問合せは
☎0120-31-2028（年中無休・通話料無料）へ！
＼お待ちしております／
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★*
＼いちばん話しやすい いちばん分かりやすい いちばんワクワクする 不動産屋さん／
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
（相談料無料）
岡崎・豊田・刈谷・知立・安城を中心に、愛知県内の不動産売却のご相談は
年中無休で営業しているセンチュリー21中部住まいる不動産販売 岡崎店におまかせください！
【tel】0120-31-2028（年中無休・通話料無料）
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも
お問い合わせ・ご相談を承っております。
岡崎・豊田・三河エリアに強く、経験の豊富なスタッフが対応いたします。
お気軽にお問合せくださいませ。
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★*
カテゴリ：動画で解説！ / 投稿日付：2022/08/09 09:00
ローン特約付きの契約で、ローンが否決になった場合の対応について解説しています。
※本動画は２０２１年１０月２２日に収録したものです。 今後の法改正等により、内容に不具合が生じる場合がございます。
【内容】
Ｑ：自宅を売却するときに、契約書にローン特約が記載されていました。
これはどんな特約なんでしょうか？
Ａ：はい。ローン特約とは文字通り、ローンに関する特約です。
多くの不動産購入者は現金のみで不動産を購入することはなく、ローンなどを組んで購入するケースが多いため、融資承認が下りなかった場合、契約を白紙に戻すことが出来る特約です。
Ｑ：そうなんですね。白紙解約とはどんなものですか？
Ａ：契約をなかったことにすることです。
ですから、手付金の授受や残代金の一部について支払いがあった場合でも、売主は買主に対して、受け取った手付金や代金を返還しなければなりません。
Ｑ：白紙解約になった場合、売買契約自体が無かったことになるのでしょうか？
Ａ：ローン特約には、２種類あります。
１つ目は、解除条件型です。買主がローン不成立の場合、自動的に契約が解除になる場合です。
２つ目は、解除権留保型です。期限までにローンが不成立になった場合、契約を解除するかどうか、買主が決定する場合です。
ローンが不成立になった場合、多くの買主は、他の融資機関にローンが組めないかどうか相談しますので、ローン特約というと、解除権留保型が多いと思います。
解除権留保型の場合、解除期日までであれば、売主に解除の意思表示をして契約を解除することができます。
しかし、解除期日を過ぎてしまうと、ローン特約による解除ができなくなるので、注意してください。
Ｑ：なるほど。実際、ローン特約での解除は良くあるのでしょうか？
Ａ：頻度は多くないですが、たまにありますね。
Ｑ：それは、どんなケースが多いのでしょうか？
Ａ：過去にあった例として、審査途中で転職をされたり、内容に不備があった場合に、ローンの借入金額の減額や、不成立により、白紙解約になったケースがありました。
Ｑ：できれば、成立した契約を成就させたいのですが、売主は何か出来ることはありますか？
Ａ：そうですね、売買契約締結前に、買主はローンの事前審査を受けますので、必ずしも融資の不成立が多いわけではありません。しかし、新型コロナウィルスの影響で、審査にも影響が出る場合も想定されますので、もし、ローン減額や不成立になった場合では、買主が他の金融機関でローンを組めないか探す時間が必要ですので、売主に時間的余裕があるのであれば、少し待って頂くのも一つの方法です。
Ｑ：わかりました。ちなみにですが、買主がローン特約による解除を主張してきたが、主張が認められない場合はありますか？
Ａ：過去の裁判に、買主がローンを成立させる努力を怠ったためにローン不成立になった場合、ローン特約が認められなかったケースはあります。
ローン特約は、審査を進めていったが、融資が不成立だった場合に認められるものです。
Ｑ：そうなんですね。確かに、白紙解約になった場合、売主側も引渡しの準備をしますので、ローン特約の利用には一定の制約は必要かもしれませんね。
ローン特約の他に「手付解除」もありますが、何が違うのでしょうか？
Ａ：手付解除では、買主は手付金を放棄、売主は手付金の倍返しをすることにより解除できる点が違います。
また、手付解除は、不動産会社へ支払う仲介手数料は返金されません。その点も大きく違う点かと思います。
Ｑ：なるほど、わかりました。ありがとうございました。
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★*
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
（相談料無料）
岡崎・豊田・刈谷・知立・安城を中心に、愛知県内の不動産売却のご相談は
年中無休で営業しているセンチュリー21中部住まいる不動産販売におまかせください！
☎0120-31-2028（年中無休・通話料無料）
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも
お問い合わせ・ご相談を承っております。
岡崎・豊田・三河エリアに強く、経験の豊富なスタッフが対応いたします。
お気軽にお問合せくださいませ。
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★*
カテゴリ：岡崎市のマンション情報 / 投稿日付：2022/08/08 16:00
＼岡崎市・豊田市のマンション売却・マンション買取はお任せください／
こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売岡崎店です。
岡崎市のマンション情報のご案内です。
本日は岡崎市明大寺町の『中央マンション明大寺』をご紹介いたします。
【物件概要】
住所：岡崎市明大寺町字沖折戸7-1
交通：名鉄名古屋本線 東岡崎駅 徒歩16分
愛知環状鉄道 六名駅 徒歩19分
総戸数：15戸
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造地上9階建
築年数：1988年6月
管理会社：（株）大和管理
施工会社：徳倉建設（株）
■名鉄名古屋本線【東岡崎駅】まで徒歩約16分なので通勤通学に便利です。
■イオンモール岡崎まで徒歩約12分なのでご家族でのお買い物にもご利用いただけます。
LIFE INFORMATION
岡崎市立六名小学校 770m（徒歩約9分） 岡崎市立竜海中学校 570m（徒歩約7分） 聖園マリア幼稚園 349m ローソン岡崎明大寺町店 230m イオンモール岡崎 970m ウエルシア岡崎明大寺店 190m ケーヨーデイツー岡崎店 1389m 岡崎南明大寺郵便局 64m 東岡崎駅(名鉄 名古屋本線) 1280m
岡崎市のマンション『中央マンション明大寺』についてのお問合せは
☎0120-31-2028（年中無休・通話料無料）へ！
＼お待ちしております／
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★*
＼いちばん話しやすい いちばん分かりやすい いちばんワクワクする 不動産屋さん／
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
（相談料無料）
岡崎・豊田・刈谷・知立・安城を中心に、愛知県内の不動産売却のご相談は
年中無休で営業しているセンチュリー21中部住まいる不動産販売 岡崎店におまかせください！
【tel】0120-31-2028（年中無休・通話料無料）
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも
お問い合わせ・ご相談を承っております。
岡崎・豊田・三河エリアに強く、経験の豊富なスタッフが対応いたします。
お気軽にお問合せくださいませ。
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★*
カテゴリ：動画で解説！ / 投稿日付：2022/08/08 15:00
契約内容に違反したことによる契約解除、いわゆる違約解除について解説しています。
※本動画は２０２１年１０月２２日に収録したものです。 今後の法改正等により、内容に不具合が生じる場合がございます。
【内容】
売買契約を締結すると、家が売れたと一安心される方もいらっしゃいますが、契約書に記載されている内容に違反してしまうと解約になってしまう場合があります。
Ｑ：どういう場合に解約になってしまうのですか？
Ａ：まず、解約には複数のケースがあるのですが、契約書の内容に反してしまい解約になることを契約違反による解除、違約解除といいます。
売主様の場合ですと、契約書に記載されている条文の中で、引き渡し、抵当権の抹消、所有権移転登記、売主様の責任に帰すべき引渡し完了前の滅失・損傷が違約に関わる内容になります。
その他にも契約不適合責任の不履行の場合にも違約となります。
Ｑ：具体的に教えていただけますか？
Ａ：例えば、手付解除期日を過ぎた後に何かしらの事情で不動産を売ることができなくなった場合や、所有権の移転登記ができない場合です。
買主様の場合ですと売買代金を用意することができなかった場合などもあります。
Ｑ：もし相手方に契約違反があった場合はどうなるのですか？
Ａ：まずは催告といって違反した相手方に対して書面にて義務の履行を促し、それでも改善されなければ違約解除となります。
違約解除になりますと、契約時に定められた違約金を相手方に支払う必要があります。
概ね売買代金の10％～20％程の場合が多いかと思います。
Ｑ：解除することで何か他にも損害が出た場合も損害賠償もできるのですか？
Ａ：実害額が違約金を上回った場合でも、逆に下回った場合でも、その差額はお互いに請求することはできないのです。
また、契約自体は成立しておりますので、白紙解約とは違い仲介手数料はいただくことになります。
Ｑ：違約解除はよくあることなのですか？
Ａ：いえ、あまりおこることはありません。
そうならない為に私たちがサポートさせていただき、未然に防ぐように動いてます。
Ｑ：特に注意しておくことはありますか？
Ａ：売主様の場合ですと、住宅ローンの残りがある場合はそれの完済手続きです。
銀行にご連絡いただく必要があり、そのご連絡があった後に司法書士が抵当権を抹消するための準備を進めます。
お住まい中でしたら、引き渡し日の前までにお引越しを完了していただくための準備や、残置物がないかの確認。
あとは最後まで大切に使っていただきたいですね。
違約解除というのは良くないケースですので、そうならない為にしっかりお手伝い致します。
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★*
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
（相談料無料）
岡崎・豊田・刈谷・知立・安城を中心に、愛知県内の不動産売却のご相談は
年中無休で営業しているセンチュリー21中部住まいる不動産販売におまかせください！
☎0120-31-2028（年中無休・通話料無料）
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも
お問い合わせ・ご相談を承っております。
岡崎・豊田・三河エリアに強く、経験の豊富なスタッフが対応いたします。
お気軽にお問合せくださいませ。
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★*
カテゴリ：査定依頼 / 投稿日付：2022/08/02 17:00
＼岡崎市・豊田市の不動産査定・土地査定・マンション査定はお任せください／
こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売 岡崎店です。
岡崎市矢作町のマンションの査定依頼をいただきました。
現在、ご親族様に賃貸しているマンションの一室ですが、引越しをすることとなり、これを機に売却をお考えとのことでお問合せをいただきました。
不動産売却をご検討中の方は、ぜひセンチュリー21中部住まいる不動産販売にお任せください。
経験豊富なスタッフによる細やかな対応をさせていただきます。
お住替えによる不動産の売却や、不動産相続などのご相談は
【tel】0120-31-2028（年中無休・通話料無料）へ！
＼お待ちしております／
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★*
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
（相談料無料）
岡崎市・豊田市を中心に、愛知県内の不動産売却のご相談は
年中無休で営業しているセンチュリー21中部住まいる不動産販売 岡崎店におまかせください！
【tel】0120-31-2028（年中無休・通話料無料）
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★*
豊田市や岡崎市をはじめとした愛知県の不動産売却の査定依頼は
年中無休で営業の「センチュリー21 中部住まいる不動産販売」に是非お任せ下さい！
査定フォームか、お問い合わせフォームからお気軽にお問い合わせ下さい！
カテゴリ：査定依頼 / 投稿日付：2022/08/01 09:50
＼岡崎市・豊田市の不動産査定・土地査定・マンション査定はお任せください／
こんにちは！
センチュリー21中部住まいる不動産販売 岡崎店です。
岡崎市針崎町春咲にお住いの方より、一戸建ての売却査定依頼をいただきました。
地元でご実家のある他県への引っ越しを、ご検討始められたとのことで、当社HPをご覧になりお電話にてお問合せをいただきました。
お住替えによる不動産の売却や、不動産相続などのご相談は
【tel】0120-31-2028（年中無休・通話料無料）へ！
＼お待ちしております／
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★*
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
（相談料無料）
岡崎市・豊田市を中心に、愛知県内の不動産売却のご相談は
年中無休で営業しているセンチュリー21中部住まいる不動産販売 岡崎店におまかせください！
【tel】0120-31-2028（年中無休・通話料無料）
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★*
豊田市や岡崎市をはじめとした愛知県の不動産売却の査定依頼は
年中無休で営業の「センチュリー21 中部住まいる不動産販売」に是非お任せ下さい！
査定フォームか、お問い合わせフォームからお気軽にお問い合わせ下さい！
